刚刚过去的2026年上半年，在“金三钻四”以及“4·29”新政的多重驱动下，深圳楼市活跃度明显提升。很多正在看房的市民最直观的感受是：售楼处的人变多了，朋友圈里中介刷屏的频率变高了，甚至连一些看好的二手房源，一犹豫就被别人买走了。
数据也印证了这种热度。据深圳中原研究中心数据显示，2026年上半年，深圳一二手住宅成交了47400套，比去年下半年增长了10.1%。而乐有家研究中心监测的数据也显示，上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，其中二手住宅网签28962套，较2025年同期基本持平，较2024年同期大幅增长35%。
这就意味着，在过去的180天里，有大约4.7万个家庭在深圳买到了心仪的房子。特别是刚刚过去的6月份，深圳一二手住宅成交冲到了8878套，创下了2021年以来的同期新高。深圳人的买房信心，正在悄然回归。
市场回暖了吗？
多项交易指标冲上近六年最高点
2026年上半年，深圳到底有多少人在买房？最前线的房产中介门店感受最深。
乐有家门店签约数据显示，今年上半年深圳乐有家门店的一二手住宅签约量，双双创下了近6年来的半年度最高纪录！其中，一手住宅的门店签约量环比猛涨了84%，同比大涨了60%；二手住宅也环比上涨了20%，同比上涨了17%。
同时，据深圳贝壳研究院统计，政策助力下，今年上半年深圳楼市保持复苏态势，新房、二手房合计成交超6.7万套，同比增长2.2%，环比增长16%。
其中，深圳新房共成交了30602套（含非住宅），环比增长26%，新房住宅成交18406套，环比增长15%；二手房方面，上半年全市二手房共成交36458套（含非住宅），环比增长8.4%，二手住宅成交了28962套，环比增长了7.3%。无论是新房还是旧房，买家入市的步伐都在明显加快。
对于这一现象，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“一二手加总后的总需求开始稳定。2026年1-6月，深圳一二手住宅合计网签4.7万套，环比上涨10%，其中二手占总交易量的61.1%，2025年下半年以来，二手房占比在提升，超过了60%，这与去年下半年以来二手房价格下跌幅度大，带动刚需入市有关。考虑到刚需刚改主要转向二手房，新房越来越偏向改善，导致二手房占比提升。计算住房需求时，应该一二手合起来考虑。从这个角度看，深圳总的需求开始稳定。”
房价涨了没？
二手均价重回“6字头”，部分核心区业主开始涨价
对于准备买房或者已经买房的市民来说，最关心的莫过于“房价到底涨了没”。
从整体均价来看，深圳的房价确实在稳步抬头。乐有家门店成交数据显示，今年6月，深圳二手住宅成交均价为6.15万元/m²，环比上涨了1.2%。如果把时间拉长来看，深圳二手房价其实已经连涨了三个月。值得一提的是，从今年1月份的5.78万元/m²到6月份的6.15万元/m²，上半年累计涨幅达到了6.4%，不仅重新站回了“6字头”，还有继续上探的趋势。
不过，虽然成交价在涨，但二手房业主的挂牌报价却在继续走低。乐有家研究中心数据显示，6月深圳二手住宅挂牌均价跌到了5.88万元/m²。随着成交价与挂牌价的价差持续缩小，也意味着议价空间有所收窄。
值得注意的是，核心地段的业主已经率先“硬气”了起来。乐有家对比今年6月与1月的数据发现，在刚刚拍出百亿地王、备受瞩目的宝安中心区，业主挂牌价直接涨了3.9%，领涨全市；福田赤尾（涨3.6%）、南山华侨城（涨1.3%）、福田黄木岗（涨1.0%）等核心片区也纷纷跟涨。相比之下，一些老旧片区的房价还在调整。市场分化仍在持续，买房“看地段”的定律，在当下的深圳市场进一步凸显。
哪种房子卖得最火？
豪宅盘频频“日光”，千万级房源热销
在上半年的新房市场中，“热点去化加快”成为了显著特征。
据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳供应新房住宅12244套，同比下降了18%，环比更是大跌44%，创下了近年来的半年新低。开发商推盘节奏变慢，去库存成了主旋律。截至6月末，深圳新房住宅预售库存只剩下22207套，去化周期缩短到了13.1个月。
尽管供应端有所收缩，但市场热度依然结构性走高。深圳贝壳研究院报告显示，自“4·29”新政落地后，购房者入市积极性明显增强，深圳多个热点项目市场认可度高，开盘当天售罄，如宝安观潮府、南山中信城开信悦湾、南山安缇雅苑、光明观萃苑、盐田驭海隽府一期等。
在这波新房热潮中，最让人吃惊的是深圳富豪们的购买力。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“上半年，深圳新房住宅供应只有1.22万套，创下近年来的半年新低，新房住宅成交1.84万套，为22年以来上半年销售的第二高。新房供应依旧小于销售，延续了近年来的供应小于销售，供应收缩大于销售的态势，显示供给端继续去库存。”此外，李宇嘉强调，千万总价新房占比在二季度明显上升，“1000万以上新房交易占比达到15%，比去年（10%）上升了5.5个百分点”。
他进一步指出，豪宅升温与高品质新房带动置换有关，也与前期这些房子充分降价有关，另外放松限购后，部分外来需求也青睐这类资产。
下半年怎么走？
业内预判，热度保持平稳，成交规模或将走高
展望下半年，随着6月深圳核心区域土地市场热度飙升，两宗宅地刷新深圳涉宅用地单价纪录，为后市注入强劲信心。乐有家研究中心认为，7月虽然是传统淡季，但在政策余热和结构性改善需求的支撑下，深圳楼市整体热度有望保持平稳。
“近一年深圳二手房市场量价运行整体平稳。2月受春节假期影响成交短期走低，节后市场持续修复，连续四个月成交稳定突破6000套，房价长期维持窄幅震荡。”深圳贝壳研究院预判，下半年随着APEC会议红利落地，叠加“金九银十”传统置业窗口期，成交规模或将走高。
深圳贝壳研究院院长肖小平指出，上半年深圳楼市月度成交量持续站稳万套关口，这意味着市场核心驱动力已从过往短期政策刺激，切换为刚需、改善主导的真实居住需求，需求底盘韧性充足。下半年伴随多重利好持续释放，市场成交平稳运行的态势有望延续。
据深圳市房地产中介协会预测，下半年，楼市将延续回升主旋律：二手房有望维持6000-7000套活跃区间，新房核心区改善与远郊极致性价比产品去化确定性较高。高价宅地成交效应将进一步固化“核心抗跌、远郊探底、中间改善稳步释放”的三层分化格局，整体回归以自住需求为核心的平稳发展轨道。
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